Сегодня 21 августа +25°C
Дончане перестали покупать квартиры

Дончане перестали покупать квартиры

Цены на жилье в шахтерской столице взлетели до европейских.Фото Константина Буновского

Рынок недвижимости в Донецке переживает не лучшие времена. Это с досадой констатируют риелторы, отмечая, что сделок с каждым днем становится все меньше и меньше, и подтверждают специалисты консалтинговых компаний. По их мнению, причина такого вовсе не сезонного падения спроса – в ценах. 

- На самом деле мы сейчас видим огромную проблему, - поделилась с "Комсомолкой" частный риелтор Тамара Мироненко. – Продавцы ставят абсолютно неадекватные цены на свой товар – квартиры. Они забывают о том, что банки практически не дают кредиты, о том, что доходы у людей падают, не следят за экономическими показателями в стране и исходят только из того, сколько они хотят получить за свою квартиру. В итоге мы видим абсолютно космические цены. Например, 90 тысяч долларов за стандартную 50-метровую  "двушку" в панельном доме. И ведь на основе требований этих людей формируются средние показатели рынка недвижимости.

"Квадрат" в Ворошиловке – 5 зарплат

По данным консалтинговой компании SVDevelopment, несмотря на заоблачные цены, квартиры продолжают дорожать еженедельно. Сейчас за метр нужно отдать в среднем 11 424 гривны. То есть средняя трехкомнатная квартира "влетит" покупателю почти в 800 000 гривен (приблизительно 100 000 долларов). Чуть оптимистичнее ситуация подальше от центра. На Калиновке цены за метр стоят на уровне 9,5 тысячи гривен, в Киевском районе – 10,3 тысячи, в Буденновском, Кировском, Куйбышевском, Ленинском и Пролетарском районах – от 7,3 до 7,7 тысячи. Дешевле всего селиться на Петровке – там за "квадрат" хотят 6,3 тысячи. Но, слыша даже самую низкую цену, бесквартирные дончане только вздыхают. Ведь на один квадратный метр среднестатистическому жителю области придется работать не меньше 3 месяцев (средняя зарплата в области остается на уровне 2,5 тысячи гривен).

Кстати, риелторы с опытом утверждают: цена в тысячу долларов за квадратный метр – это уже стоимость жилья в приличной новостройке.

- Уже последние лет пять мы ориентируемся на это правило, которое, кстати, практически соблюдают и застройщики, - говорит Тамара Мироненко. – Конечно, речь не идет об элитных домах с панорамными видами и пентхаусами, но квартиру в добротной новостройке с идеальными коммуникациями, автономной котельной и насосной станцией за эти деньги еще недавно можно было купить. Сейчас же компании-застройщики отмечают рост цен на рынке вторичного жилья и, естественно, поднимают свои. Но даже при этом средняя стоимость "квадрата" в новом доме в Донецке стоит от 8,5 до 11,5 тысячи гривен. То есть остается на уровне "вторички".    

Рынок замер из-за футбольного турнира

Столкнулись риелторы и с другой проблемой. Ставя безумные цены на свой товар, продавцы недвижимости преследуют сразу две цели: в идеале хотят "срубить" внушительный куш на продаже, а в качестве запасного варианта – приберечь квартиру к Евро и заработать на аренде.

- Сейчас мы достаточно часто сталкиваемся с такими предложениями, - подтвердили нам в одном из Донецких агентств недвижимости. – До мая держим на продаже, а потом выставляем в аренду.

Такое желание народа напрочь затормозило любые движения на рынке недвижимости. Эксперты отмечают: квартиры практически не продаются. Исключение – только те, которые выставляют на продажу спешно и по вменяемой цене.

- Как раз сейчас рынок недвижимости должен вот-вот очнуться от зимней спячки, - говорит Тамара Мироненко. – По статистике, как раз в марте-апреле заключается максимальное количество сделок. Но сейчас у риелторов практически нет надежды продать столько квартир, как, например, в прошлом году. С таким настроем продавцов и ростом цен мы, скорее всего, будем на уровне кризисного 2008 года.

Впрочем, совсем отчаиваться риелторы не спешат. Они уверены: чемпионат по футболу пройдет, жизнь вернется в прежнее русло, люди одумаются и наконец-то наступит гармония в отношениях продавца и покупателя.   

А В ЭТО ВРЕМЯ

С начала зимы выросли цены и на аренду недвижимости. Сейчас арендодатели хотят от 1 500 до 3 000 за 1-, 2-комнатную квартиру на окраине. И от 2 500 до 4 000 гривен ближе к центру.  

КСТАТИ

Скромная "двушка" в центре Донецка обойдется покупателю чуть дешевле, чем

4-комнатные апартаменты на Кипре прямо у моря. За 100 тысяч долларов можно обзавестись также скромным домиком в Доминиканской Республике, Таиланде или даже на юге Испании.  

  • По данным консалтинговой компании SVDevelopment

 

Политика

Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц
Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц 546

С аналогичным требованием выступили более ста специалистов из 26 стран мира.

Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе
Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе 1108 1

Глава правительства считает, что все дело в миграционном кризисе.

Розенблату продлили арест до 17 октября
Розенблату продлили арест до 17 октября 198

Народному депутату Бориславу Розенблату, которого подозревают в получении взятки в размере 280 тысяч долларов, продлили меру пресечения до 17 октября.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 635 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 316 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1334

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

Все что нужно знать перед 1 сентября
Все что нужно знать перед 1 сентября

В "КП в Украине" прошел круглый стол на тему: "Готовы ли столичные школы к новому учебному году?"

Путешествие американца по Украине
Путешествие американца по Украине

Сорокалетний Питер Сантенелло из Сан-Франциско за шесть недель сроднился с семьей переселенцев, живущих под Бердянском.

В Украине похолодает на пару дней, а потом снова начнется жара
В Украине похолодает на пару дней, а потом снова начнется жара 1317

Температура временно упадет до +20 градусов.

Светская хроника и ТВ

В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис
В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис 477

Последние годы артист страдал от рака простаты, диабета и легочного фиброза.

Скончался польский писатель Януш Гловацкий
Скончался польский писатель Януш Гловацкий 284

Причины смерти пока неизвестны.

Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение
Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение [видео] 598 5

"КП в Украине" изучила лайн-ап юбилейного, пятнадцатого по счету Koktebel Jazz Festival, который пройдет в Черноморске с 24 по 27 августа и определилась, ради чего точно нужно ехать в этом году на фестиваль.

Спорт

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 706

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 533 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 1110

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!